В соответствии с положениями пункта 3 статьи 227 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) признаются плательщиками налога на недвижимость физические лица, которым принадлежат расположенные на территории Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, хозяйственные постройки, а также машино-места (доли в праве собственности на указанное имущество):
- принадлежащие им на праве собственности;
- принятые по наследству;
- взятые в лизинг;
- не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.
Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость капитальные строения (здания, сооружения), их части:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- признанные бесхозяйными;
- переданные организации в хозяйственное ведение (пункт 4 статьи 227 НК).
Согласно пункта 4 статьи 228 НК для отдельных категорий физических лиц предусмотрены льготы по налогу на недвижимость, а именно:
- капитальные строения (здания, сооружения), их части:
признаваемые в установленном порядке материальными историко-культурными ценностями, включенные в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, по перечню таких ценностей, утвержденному Советом Министров Республики Беларусь;
законсервированные в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
принадлежащие членам многодетных семей; военнослужащим срочной военной службы; физическим лицам, проходящим альтернативную службу; участникам Великой Отечественной войны и иным лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь "О ветеранах";
расположенные в сельской местности и принадлежащие физическому лицу, зарегистрированному по месту жительства в сельской местности и работающему:
в организации (ее структурных или обособленных подразделениях), расположенной в сельской местности и осуществляющей сельскохозяйственное производство; в организации здравоохранения, культуры, в учреждении образования и социальной защиты, расположенных в сельской местности.
Пенсионеры, ранее работавшие в таких организациях (их структурных или обособленных подразделениях), освобождаются от уплаты налога на недвижимость в отношении расположенных в сельской местности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей.
2. жилые дома с нежилыми постройками (при их наличии), находящиеся в собственности, принятые по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество, принадлежащие:
лицу, достигшему общеустановленного пенсионного возраста, или лицу, имеющему право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста;
инвалиду I и II группы;
несовершеннолетнему ребенку;
лицу, признанному недееспособным.
Освобождение от уплаты налога на недвижимость предоставляется при условии отсутствия регистрации трудоспособных лиц в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), но необходимо учесть, что в составе трудоспособных лиц при наличии подтверждающих документов и (или) сведений не учитываются:
лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, или лица, имеющие право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста; инвалиды I и II группы; несовершеннолетние дети; военнослужащие срочной военной службы; проходящие альтернативную службу; отбывающие наказание в местах лишения свободы; лица, проживающие в сельской местности и работающие в организациях здравоохранения, культуры, в учреждении образования и социальной защиты, организациях осуществляющих сельскохозяйственное производство, расположенных в сельской местности; члены многодетных семей.
Обращаем внимание: регистрацией признается регистрация физических лиц по месту жительства в порядке, установленном законодательством.
3. одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме, принадлежащее физическому лицу на праве собственности или принятое им по наследству, доля в праве собственности или доля в наследстве на указанное имущество. При наличии у физического лица двух и более таких жилых помещений, долей в праве собственности или долей в наследстве на указанное имущество освобождению от налога на недвижимость подлежит только один объект налогообложения по выбору физического лица на основании уведомления, представленного им в налоговый орган.
Жилые помещения в многоквартирном или в блокированном жилом доме, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество, принадлежащие членам многодетной семьи, освобождаются от налога на недвижимость.Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица (далее – физлица), которые имеют на территории Республики Беларусь недвижимость (в том числе долю в праве на нее), принадлежащую им:
на праве собственности;
принятую по наследству;
взятую в лизинг;
не завершенную строительством, но имеющую фундамент, стены, крышу.
Однако, в ряде случаев предусматривается освобождение от налога.
- 1. Если в собственности есть квартира.
С 01.01.2022 отменили льготу в виде освобождения от налога на недвижимость единственной квартиры. Теперь даже одна квартира по общему правилу облагается налогом (ч. 1 подп. 4.4 п. 4 ст. 228 НК).
От его уплаты освобождаются следующие категории граждан:
- лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, или имеющие право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста;
- инвалиды I и II группы;
- несовершеннолетние;
- лица, признанные недееспособными;
- военнослужащие срочной военной службы;
- лица, проходящие альтернативную службу;
- участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь "О ветеранах" (ч. 1 подп. 4.4 п. 4 ст. 228 НК);
Если у гражданина, который относится к вышеперечисленным категориям, две или больше квартир, льгота предоставляется в отношении только одной, более дорогой квартиры. Если стоимость одинаковая - в отношении квартиры, приобретенной ранее (ч. 2 и 3 подп. 4.4 п. 4 ст. 228, п. 3 ст. 229 НК).
Обратите внимание! Многодетные семьи полностью освобождаются от налога на все квартиры, принадлежащие им на праве собственности (подп. 4.3 п. 4 ст. 228 НК).
- 2. Если в собственности есть жилой дом.
Даже если он один, все равно, как правило, облагается налогом. Льготы существуют только для некоторых категорий граждан. Так, освобождаются от налога жилые дома, принадлежащие (ч. 1 подп. 4.5 п. 4 ст. 228 НК):
1) пенсионерам по возрасту, инвалидам 1 и 2 группы, несовершеннолетним и признанным недееспособными;
2) военнослужащим срочной военной службы, гражданам, проходящим альтернативную службу, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом о ветеранах.
Если у гражданина, который относится к вышеперечисленным категориям, два или больше дома, льгота предоставляется в отношении только одного, более дорогого. Если стоимость одинаковая - в отношении приобретенного ранее (ч. 2 и 3 подп. 4.5 п. 4 ст. 228, п. 3 ст. 229 НК).
Члены многодетных семей полностью освобождаются от налога на все дома, принадлежащие им на праве собственности (подп. 4.3 п. 4 ст. 228 НК).
Обратите внимание! Чтобы воспользоваться льготой по налогу на недвижимость, в инспекцию МНС, вне зависимости от места регистрации, нужно предоставить документ, подтверждающий такое право: пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида или участника войны, удостоверение многодетной семьи, выписку из военкомата (абз. 12 подп. 2.1 п. 2 ст. 26 НК).
- 3. Если в собственности есть дача или гараж.
Эти объекты тоже облагаются налогом. Исключение составляют гаражи, дачи, принадлежащие (подп. 4.6 п. 4 ст. 228 НК):
- пенсионерам по возрасту, инвалидам 1 и 2 группы, несовершеннолетним и признанным недееспособными;
- военнослужащим срочной военной службы, гражданам, проходящим альтернативную службу, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом о ветеранах;
- членам многодетных семей (подп. 4.3 п. 4 ст. 228 НК).
Обратите внимание! Даже если гражданин, который относится к вышеперечисленным категориям, имеет несколько дач или гаражей, все они освобождаются от налога на недвижимость.
Кроме того, от уплаты налога освобождаются объекты недвижимости, расположенные в сельской местности и принадлежащие физическому лицу, зарегистрированному по месту жительства в сельской местности и работающему, либо ранее работавших (пенсионеры):
в организации (ее структурных или обособленных подразделениях), расположенной в сельской местности и осуществляющей сельскохозяйственное производство;
в организации (ее структурном или обособленном подразделении) здравоохранения, культуры, в учреждении (его структурном или обособленном подразделении) образования и социальной защиты, расположенных в сельской местности.
